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Comunidad con Subcomunidades

enero 1, 2013

En el momento de constituir una Comunidad de Propietarios hay que detallar, en el Título Constitutivo de la Propiedad, todos y cada uno de los elementos privativos y comunes (portales, inmuebles…) que forman la finca en su conjunto.

En el caso de que la Comunidad la formen varios portales o inmuebles puede constituirse una Subcomunidad para cada portal o inmueble, es el caso, por ejemplo, de una urbanización compuesta por varios edificios de viviendas, una piscina… Creando diferentes Subcomunidades se pueden gestionar de forma independiente diferentes grupos  de propiedades dentro de una misma Comunidad General.

El Título Constitutivo debe establecer si es posible constituir Subcomunidades en la Comunidad de Propietarios.  Si no se establece, se necesitará el voto favorable y unánime de todos los propietarios de la Comunidad General para acordar la posibilidad de constituir Subcomunidades. Segun la Ley de Propiedad Horizontal dicho acuerdo supondrá la modificación del Título Constitutivo de la Comunidad.

Para que la Subcomunidad exista a efectos legales debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad, debiendo existir un Libro de Actas para la misma.

Requisitos para la constitución de una Subcomunidad

Los requisitos exigidos para la constitución de una Subcomunidad de Propietarios son los siguientes:

- Modificación del Título Constitutivo, si no existe en el mismo la posibilidad de constituir Subcomunidades.

- Acuerdo unánime de todos los Propietarios de la Comunidad General, adoptado en Junta de Propietarios.

- Que la constitución de la Subcomunidad tenga acceso al Registro de la Propiedad.

Grupos de Gastos

Sin necesidad de constituir Subcomunidades , existe otra alternativa para poder gestionar de forma independiente a nivel contable este tipo de casos, y es formando grupos de gastos diferentes. De esta manera, se creará para cada grupo de propiedades una serie de partidas de gastos a las que participarán según sus coeficientes de participación. En este caso, existiría una sola comunidad y esto supondría un ahorro puesto que no se duplicarían gastos como honorarios del administrador, gastos bancarios, etc.

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